开发商曾经的高价默契难免要被打破
2020-11-16 13:08
来源:未知
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高波认为,最迟在明年一季度,南京房地产市场将进入短周期的衰退期。“也就是说,明年一季度南京房价必跌无疑。”他的依据是,从这些年来房价的涨跌曲线来看,每一轮涨势都未能超过2年。比如,2004年、2005年涨了两年,2006年调整;2007年涨了三个季度后,到2008年又下跌;2009年至2010年上涨后,2011年出现抛盘销售,2012年又复苏。“实际上,宏观经济也不支持房价继续涨下去。当前房产泡沫严重,房地产市场调整虽已经历若干次,实际上并没有对房地产泡沫的膨胀产生根本影响。而防止金融危机、金融风险发生,必须治理房地产泡沫。”

令业内关注的是,在高波作出这一预判前两天,由200余位女财经记者组成的@“商业女记者部落”发出微博唱空南京房价,并以10万元的价格与“看涨派”南京林业大学社会学系主任孟祥远约赌。

由苏宁引发的几家精装楼盘的价格较量,让河西楼盘价格战的气息渐浓。即将加推高层房源的河西楼盘郦城御园,预计毛坯均价为2.4万元/平方米,比开发商此前放风的2.6万元要低2000元。

河西新开楼盘价格比低,对区域楼市产生的冲击不言而喻。昨日,曾在6月初推出过一批精装房源的莱蒙水榭春天表示,将在7月中旬推出的一批房源折前均价在2.6万元/平方米左右,开盘时还将给予约97折的优惠,成交均价2.5万元/平方米出头。在6月底时,该楼盘传出的价格是2.7万元/平方米。

南京河西楼盘苏宁滨江壹号降价已有月余,其引发的价格冲击波仍在延续。紧随其后,仁恒江湾城和华新城珺庭开盘价从低,河西的莱蒙水榭春天即将推出的新房价格也将低开,比此前一批房源的价格低出约1000多元/平方米。过早透支预期的河西房价似乎正迎来修正期。在昨日举办的房地产论坛上,南京大学不动产研究中心主任高波作出这样的预判:“最迟在2014年一季度,南京房价会出现一轮下跌行情。”

当初苏宁滨江壹号降价实因资金回笼困难所迫。该楼盘去年销售之初价格预期过高,达到3万元/平方米左右,销售冷滞,其后虽降到2.7万元,但仍超出市场心理价位,销售业绩长期停留在个位数。在资金链紧绷的情况下,开发商不得不降价。而在限购限贷依然持续的背景下,河西单价2.5万元以上房源的市场接受度较有限;当前奥体精装房楼盘产品同质化,一旦集中上市,销售压力很大,开发商曾经的“高价默契”难免要被打破。河西一批在售楼盘当初的拿地成本都不算高,开发商也有降价的空间。

6月13日,河西奥体的苏宁滨江壹号以精装改毛坯的方式变相大幅调价,每平方米价格直落6000元。这令一街之隔的楼盘仁恒江湾城坐不住了,最终在6月底推出三期精装房时,折后成交均价为2.6万元/平方米,比预计的直逼3万元有明显下降,与二期房源均价相差无几,当日卖出95%的房子。而在7月5日开盘的精装楼盘华新城珺庭,定价比仁恒更低,首批精装房成交均价仅2.53万元/平方米,开盘当天即售出7.5成。

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