第三套房无法贷款
2020-10-31 21:04
来源:未知
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中资银行首套房最优惠的是基准利率,记者昨日调查发现,目前有少数外资银行首套房可提供最低九五折利率优惠。不过,外资银行的房贷一般都只能办纯商贷,没法办组合公积金贷款。

“买房子贷款了,你别问了,我不想多说。”在现代快报记者采访时,一位女士表明:“钱多的人要买三套房、四套房都可以。普通老百姓哪儿有那么多钱。二套房贷款首付还是要60%,而且利率高,哪吃得消。”

夫妻俩想来想去,为了规避房贷政策的限制,依然决定“离婚”。“不能跟钱过不去啊,首套房贷款,能省十几万元。我没有贷款记录,离婚后,把房子都过户给她,我再以自己的名义,贷款买房子。不仅能享受到首套贷,契税也能优惠不少。”

一家国有银行的工作人员表示,银行主要是听从人行、银监会的政策指导,而非地方政府的文件。这名工作人员表示,这次南京限购取消,是地方政策变动,银行总行不会因为区域性政策变动来调整自己的房贷政策。

“请问,复婚的话,婚姻状况这一栏,是不是还要填‘离婚’啊?”昨天上午,现代快报记者在玄武区婚姻登记处碰到了一对来复婚的70后夫妻。蔡女士一边填表,一边懊恼地说:“房子还没有买到手,限购政策就取消了。这个婚真是白离了。”

在此次南京出台的一揽子政策中提及公积金,要求发挥公积金在居民家庭首套自住购房中的重要作用,协调各商业金融机构,加快住房信贷的发放进度。现代快报记者了解到,南京公积金自今年下半年以来发放速度减缓,目前大约在2个月。

不过,另有一家股份制银行房贷部负责人表示,如果越来越多的城市取消限购,人行、银监等监管部门可能会考虑,对房贷政策进行一定的调整。“否则光放开限购意义不大。”

南京限购取消后,仍在坚持限购的城市剩下6个。银行会不会因为取消限购的城市增多,而改变原有的房贷政策,在房贷利率上有一定的优惠?一家股份制银行工作人员表示,据总行的意思,考虑到房地产市场的风险性,房贷已不是有吸引力的优质项目。“要求我们将精力放在开拓其他业务上,比如小微企业等,所以推出房贷利率优惠的可能性不大。”

“没有收到总行的变动文件,我们依然是执行过去的政策。” 记者昨日询问南京多家银行房贷政策,所有银行都没有变动,首套房大多数都是首付3成,利率上浮5%,二套房首付7成,利率上浮10%,第三套房无法贷款。

“这里面有好几对,有一个共同点,就是分手的时间很短,属于闪离闪复型的。”工作人员举例说,比如有去年12月份离婚的,有今年1月份、6月份离婚的。总之,他们办理离婚手续后,还没满一年,就跑来复合了。“去年南京全市离掉了3.8万对夫妻,比上年多了1.5万多对,这里面肯定有很多是政策性离婚的。如今,限购取消了,有一部分势必会立即来复婚。”工作人员预计,短期内复婚可能会出现一个小高潮。

南京住房公积金管理中心相关人士解释说,公积金贷款的申请比楼市的反应要滞后一些,因此今年公积金贷款的受理量依然很大,这也是速度滞后的主要原因。

现代快报记者了解到,昨天全市54对夫妻“破镜重圆”,只比上周一多了5对。但是看玄武区,就会发现些端倪。当天39对结婚,其中11对复婚,而平日也就一两对。虽然不知道是不是都是因为房子,但也能看出些真假。

昨天一天,南京全市开出623张单身证明,只比上周一少了68张,平均到11个区,每个区才少开6张。

不过有个好消息是,现在银行放贷比较快。“房贷资金目前不紧张,多数银行放款时间在半个月左右。”另外一家国有大行工作人员透露,去年南京房产交易量飙升时,银行进行了一定的挤压,下款需要等待两三个月。一家股份制银行工作人员也证实了这一说法,“前两个月南京交易量减少,加上总行给了一些额度,两周就能等到放款。南京限购取消,交易量如果上来,放款速度可能就没那么快了。”

“我也不想假离婚啊!还瞒着双方父母和孩子。离婚后的这3个月,总觉得心里不踏实。”上个周日晚上蔡女士看到了南京取消限购的新闻,第二天就拉着丈夫来复婚了。“苦等了三个月,房子没有拿到,限购取消了,还白白有了个‘离婚’记录。虽然现在复婚了,但心里还是不舒服,真是亏了。”蔡女士哭笑不得。

在鼓楼区婚姻登记处,现代快报记者碰到了一对来咨询离婚手续的80后夫妻。“取消限购,我们也买不起房啊!拿不出全款,还是要贷款,可限贷没取消啊。”男方说,去年他们添了个孩子,想改善一下居住环境,换套大房子,看中了河西的一个楼盘,要200多万元。以前为了买现在的小房子,已经有过贷款记录了。

据了解,2010年银行取消七折利率,首套房恢复到了基准利率八五折。此后,首套房利率迅速一路提高,从八五折到九折、九五折,甚至基准利率上进行一定程度上浮。不过,目前南京有两家银行首套房有基准利率。邮储银行一直执行基准利率,而从9月中旬开始,北京银行南京分行将首套房利率上浮5%调整为最低基准利率。

某大型中介权证部人员介绍说,南京公积金去年一度出现过“堵车”现象,去年年底时情况有所缓和,今年上半年虽然交易量下滑,但公积金放款速度并未变快,始终在1个半月左右,到了下半年变成2个月左右,速度明显较商业贷款慢了许多。在新房方面,开发商也有类似的感受。“因为规定不准拒绝公积金贷款,因此我们对组合贷款和纯商业贷款使用不同的优惠策略,前者的折扣比后者要少0.1个点。”某楼盘负责人表示,这个做法目前在南京非常普遍。

蔡女士和丈夫结婚10多年,今年6月份两人刚办了离婚手续。“都是为了孩子上学啊!我们名下有两套房子,一套自己住,一套他的父母住,但是学区都不好,孩子明年要上初中了,想买套学区房。”年初,夫妻俩就一直在中介那看二手房,后来看中了城东的一套房。“我们凑了凑钱,发现钱是够了,但是没有买房的资格,最后迫于无奈想到了这个办法。”蔡女士表示,房东说好七八月份交房,但是拖到现在,房子还没有拿到手。

据统计,昨天一天,南京全市有136对夫妻分手,而上周一是165对。婚姻登记处的工作人员表示,取消限购后的影响还没有立即显现,首日的离婚量减少二三十对,并不代表什么。

限购政策对市场的影响作用毕竟有限,在限贷政策依然执行的情况下,要让单身证明迅速降温,一时还很难。

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